二手房贷款优惠难寻 同是首套房利率不同

 上周，市民曹先生在惠山区的融城花园以63万元的价格购买了一套二手房。虽然这是曹先生的首套房，但还是没有申请到房贷优惠，最后曹先生按基准利率办理了商业贷款。曹先生到银行咨询后，如果首套房购买的是商品房，还是可以享受到9折优惠的。“同样是首套房，为何不能享受同样的利率优惠?”曹先生很是不解。

 记者在对无锡市场上10多家主流银行进行调查后发现，这样的情况很是普遍，不少银行在贷款额度紧张情况下普遍向商品房倾斜。“现在，二手房首套房利率优惠已绝迹，全部按基准或1.1倍放贷，部分银行甚至暂停了二手房贷业务的办理。”昨日，大众房产常务副总李娜在接受记者采访时介绍，年前在中国银行办理二手房首套房贷业务的，还可以申请到9折优惠，但这个月已经取消了，现在只能按基准办理。而工商银行、江苏银行等目前对于二手房房贷，一般都是按基准利率的1.1倍发放。另外像无锡农村商业银行、广发银行等已经暂停办理二手房贷业务。

 “银行普遍收紧房贷，一些年份久的二手房无法贷到款。”李娜告诉记者，银行除了用“提高按揭贷款利率”来抬高二手房贷款的门槛外，部分在贷款利率上按兵不动的银行实则也加强了对二手房业务的限制条件，如在放贷前要先看房屋的房龄、面积、结构等情况，合适了才可以放贷。

 市房屋产权监理处人士表示，随着2011年限购限贷政策的出台，房地产市场的成交主要靠首次置业和改善型需求支撑。改善型需求受到二套房首付、贷款利率、买卖税费等方面政策规定的限制，无法获得更多的支持。然而，2013年下半年以来，商业银行对于首套房贷的支持力度不断降低，贷款利率优惠幅度从以往的8折左右提高到95折，甚至取消优惠，这直接增加了首次置业群体的购房成本和经济负担。因此希望商业银行在按揭贷款审批、贷款利率优惠等方面，继续加大对首套购房的支持力度，不管是商品房，还是二手房，都能一视同仁。