楼市崩盘说太原未见效 二手房价2月环比再涨1.22%

 一、楼市综述

 据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示， 2014年2月，太原二手房挂牌均价为8621元/平方米，环比上升1.22%；郑州二手房挂牌量为43660套，月环比下跌3.43%。

 近段时间，关于楼市的新闻让人眼花缭乱，楼市再次被推上了风口浪尖，杭州楼盘降价销售，银行持续收紧房贷，地产股暴跌，李嘉诚甩盘，王石提醒“形势不妙”。而这边太原接连拍出“地王”，丝毫看不出楼市走低的迹象。

 目前市场盛传的2014年是楼市崩盘年的判断有些言过其实，短期调整不可避免，但崩盘不太可能。整体来看，2014年楼市会有所降温，具体表现在，一二线城市和三四线城市分化加剧，部分三四线城市可能会出现局部过剩。具体到太原，由于太原正处于城市快速发展时期，随着地铁等交通配套的逐步完善，预计房价还会有一定程度的上涨，同时，2014年，由于大量城中村的拆迁，对房价也会有一定的推动作用。

 2月中下旬以来的楼市回暖迹象，购房者积极入市是关键因素。2014年以来，有关住房租金惯性上涨、银行集体收紧房贷、个人房贷利率上浮、房企融资收紧的传言四起。个贷的收紧断了众多刚需购房者的“等贷”路，而房租的不断上涨也让不少“郑漂”倍感无奈，由于等待成本增加，众多刚需族的购房计划被提前。

 二、二手房挂牌量及价格环比

 1.二手房挂牌量及环比

 2014年2月，太原二手房挂牌量为43660套，与上月相比，减少2553套，月环比下跌3.43%。 

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

 2.挂牌价格

 2014年2月，太原二手房挂牌均价为8621元/平方米，与上月相比，每平米上涨55元，环比上升0.64%。

 【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

 3.各区县挂牌价格及环比

 从走势图来看，2014年2月，太原各区县挂牌均价走势呈现五涨一跌的态势。本月晋源区价格涨幅，挂牌均价为7082元/平米，涨幅为1.97%；其次是迎泽区，挂牌均价为9333元/平米，涨幅为0.94%；最后是杏花岭区、小店区和万柏林区，挂牌均价分别为7822元/平米、8782元/平米、和7803元/平米，涨幅分别为0.80%、0.42%和0.07%。

 本月挂牌均价下降的区县是尖草坪区，挂牌均价分别为6095元/平米，跌幅为0.30%。 

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

 三、二手房市场关注度

 1.区县搜索量排行

 2014年2月份太原关注区域为小店区，其搜索量占比为36.19%；迎泽区、万柏林区、杏花岭区和尖草坪区搜索占比分别为15.08%、11.47%、11.76%和11.72%。其余的搜索占比均不到5%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

 2.热门楼盘搜索量排行

 据房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周房天下友关注度的3个太原二手楼盘分别为：太原恒大绿洲 、十二院城和佳地花园。

 本周其余热门搜索太原二手楼盘，按搜索量从高到底依次是：太原富力城 （杏花岭区）、佳地花园（小店 区）、太原富力现代广场 （万柏林区）、滨河花苑 （万柏林区）、梦想空间（迎泽区）、绿地世纪城 （小店区）、恒大名都区（尖草坪区）、五龙花园区（杏花岭区）、大唐四季花园（万柏林区）、国际大都会（小店区）、丽华甲第苑 （小店区）、大唐世家惠泽苑（万柏林区）、恒大华府（小店区）、东华苑（杏花岭区）、光信国信嘉园 （小店区）、北美晶域蓝湾（小店区）、文华苑（小店区）、辰憬天地（尖草坪 区）等。

 详情：

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

 3.户型搜索量排行

 2月太原二手房二居室搜索量，搜索占比为41.17%，其次是三居室，搜索占比35.22%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

 4.价格搜索量排行

 2月太原网友最关注的60-80万元区间的楼盘，搜索占比为15.18%，其次为50-60万元区间，占比11.54%，30万元以下区间关注度缩小，占比为9.57%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

 5.面积搜索量排行

 2014年2月，70-90平米的房源太原网友欢迎，搜索占比21.02%，其次是50-70平米和90-110平米的房源，搜索占比依次为14.39%和13.97%。

 【数据来源：房天下二手房数据监控中心】