太原土地市场退烧：房价下行周期或将开启？

土地市场传递了一个重要信号。

近日，一场备受关注的土地拍卖，爆出大冷门，山西太原8宗区域绝佳、原本有望拍出地王的土地全部流拍，无一幸免。 太原只是土地市场的一个缩影。

据中指研究院提供的数据显示，7月份，在其监测的300个城市中，土地出让金总额为3958亿元，同比增加9％。虽然共成交土地2087宗，环比增加5％，同比增加7％，但分化趋势愈加明显。即一线城市土地成交同比、环比均降，二线城市环比下降同比微涨，而三线城市则同比、环比均涨。

后市影响？ 

这和当前市场降温有直接关系，一方面受限价政策影响，房企拿地在利润方面的考核更为严苛，算不过来账的生意自然无法成交；另一方面，楼市进入下行周期，成交量减少、价格下探，导致房企对未来的预期更为谨慎。

因此，行业里有一种说法，土地市场是房地产市场的“晴雨表”。当土地市场偏热，房企信心更足，市场上行；当土地市场遇冷，企业由扩张转收缩，市场下行。

回过头来看太原房价 

近半年太原二手房市场，价格总体保持持续上涨态势。6月份虽然出现过一次小幅下滑，但是7月份又逐渐回升。房价是否进入下行周期，还要对下半年的房价走势拭目以待！

何时走出低谷？

有关人士在接受《证券日报》记者采访时认为，7月底政治局会议提出的“坚决遏制房价上涨”，预计会成为下半年房企拿地的“紧箍咒”，即房企在考虑自身规模化发展的同时，将更加理性的判断未来拿地可能存在的风险。因此，一方面房企尤其是龙头房企的补库存内趋力依然在上升，从而导致部分城市尤其是三线、四线城市土地交易还将处于旺盛状态；但另一方面，受政策风向趋紧影响，预计未来土地市场溢价率走低以及土地流拍现象还会继续增多。

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春。