怎么看2019年的房价，今年买房合适吗？

我国房价持续上涨二十年，创造了一项世界经济奇迹。根本原因还是货币通过房贷的形式滚滚进入房地产领域，加上股市融资市的本质带不来财富效应，社会资本只有选择房产作为增值保值的选择，于是一发不可收拾，终于成功升天。

时至今日，国内绝大多数城市的空置率都不会低于20%，哪怕是的一线城市，依然有大量房产闲置。闲置的房子非常多，数以千万计，但是每个人都有房子住。这么神奇的现象，只能说明房子已经严重产能过剩了，供大于求。

再说需求方，真正的刚需，也就是工薪阶层，靠工资收入已经买不起房了。哪怕掏空双方父母一辈子存下的养老钱，救命治病钱，也付不起首付了。过高的房价，让刚需望而却步，望房兴叹，空余凄凉。

刚需普遍买不起房，但是房地产市场依然火热，甚至抢房不断，固然有房地产开发商自导自演的情况，更多则是炒房客们在兴风作浪。银行囤积了大量房产，上市公司囤积了大量房产，炒房的公司很多，炒房的个人更多。实业亏损，炒房赚钱的大背景下，社会资本把炒房作为财富增值保值的通道，于是房子供不应求，房市火爆至今。

但是到了今天，国际形势已经发生改变。美国在兴风作浪，世界各国经济增速都在放缓。经济放缓意味着消费需求减弱，我国出口将面临压力，产能过剩问题会日益突出。而国内高房价对于经济的影响已经极为明显，企业成本高企，居民家庭负债激增，系统性金融风险磨刀霍霍，国民经济面临重大挑战。

到了这个时间，再疯狂的炒房客也该警醒了，此时不收手，可能以后想跑也跑不掉了。着急套现离场的炒房客会越来越多，市场上肯接盘的人只会越来越少。供应增加，炒房需求减少，刚需需求减少，二手房下降就成为必然。

不过房价涨了这么多年，要跌回合理区间起码要5-10年的时间，腰斩之后再降一截，才更靠谱。所以不管怎么降，持币观望，耐心等等。等三年，可能省30%的房款，等5年，也许就能省50%。对于刚需们来说，晚几年买，就是赚钱。