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问：太原市出台了“限购令”细则，“限购令”会影响太原的二手房市场吗？会对太原二手房交易带来哪些影响？请谈谈您的看法。

张经理：“限购令”在一段时间内对房价会起到抑制作用，但房价最终取决于市场购买力。如果房地产市场动力并未真正削弱，那么房价迟早会反弹。目前太原的购房需求仍然很大，究竟限购政策会对太原房价产生怎样的影响，目前不好说。“限购令”对楼市的影响更多会体现在信心层面上，在短期内不仅打击购房者对房价上涨预期的信心，也会让部分人短期内暂缓买房。但我们认为，太原市的刚性需求还是很强，所以政策影响力应该不会太长。尤其是二手房交易，基本没有受到影响。

二手房建筑年代比较早，多建于城市中心区域或成熟的商圈，凭着优越的地理位置，凭着得天独厚的交通环境以及购房风险小的优势，在太原房地产市场中占了很大份额。此次太原市出台的“限购令”对太原二手房市场的影响微乎其微。

问：新年过后，各地房屋租赁迎来小高潮，房租不断上涨，太原租赁市场是什么情况？对经纪公司产生哪些影响？

张经理：我市租赁房型以50平方米到70平方米、租金在900元左右的房源最抢手。就供应情况来看，此类房源供应较为充足。但从地域来看，部分的抢手房源仍比较紧张，供需比例达到1：3。例如宽银幕、下元、五一广场等商业密集区的房源基本上登记不到三天就被租走了。从正月初七至今，我经纪公司已有近万套房源在网上登记等待出租。

春节后房屋租赁的价格略有上扬，每套房涨幅在100元到200元不等。数据显示，的房子上涨200元，例如新建路70平方米大小的房子，租金在1600元左右，节前大概在1400元左右；稍微偏僻的地段上涨100元，例如大东关、红沟路的两室一厅的房子，基本上都由600元涨到700元左右。春节后租房的人比较多，出租的少，致使价格出现普遍上涨。

问：受市场影响，各地物价上涨，您认为物价上涨会影响太原二手房市场吗？

张经理：在太原这个城市里，不管是物价上涨还是房价上涨，涨速并不是很快，涨幅都尚且在老百姓可接受的范围之内。太原外来人口逐年增多，城市建设也逐渐加快，老百姓对住房的刚性需求还很旺，买房依然是解决住房矛盾的重要方式之一。这必然会推动二手房市场的发展，物价的上涨对太原二手房市场也不会产生什么影响。我认为太原二手房市场前景一片大好。

问：.爱美家房地产经纪公司的优势在哪里？在日趋激烈的竞争中，怎么样才能在太原二手房市场获得更大的市场份额？

张经理：爱美家在房地产行业已经拥有六年的行业运营经验，积累了大量的客户群以及团队管理经验，我们相信这些宝贵资源在公司发展上会锦上添花。我们严格按照公司的理念——“依赖源自诚信，诚信创造未来”严格执行。做到交易过程透明化，交易不成功不收中介费。

为了在太原二手房市场赢得一席之地，我们要从四方面提升自己。首先要加强经纪人的学习以及能力的培训，让每个经纪人都能打响自身的品牌，每个经纪人有了知名度，自然而然我们公司就有了很好的口碑；其次要进一步打造一个和谐、积极向上的精英团队，稳定提升公司业绩；再次要充分利用网络，房天下是专业的房产网站，我们会充分利用与房天下的合作关系来宣传自己，熟练掌握房天下帮的使用技巧。最后要扩大公司规模，这主要从三方面着手，一是扩大店面，招收更多的员工，二是培养中层管理人员，销售精英，带动公司发展壮大，三是塑造公司的品牌，让爱美家成为太原的知名房产经纪公司。

问：随着科技的发展，传统的营销模式已不能满足市场的需求，网络销售逐渐成为一种潮流，时尚。现在很多经纪公司都花巨资在网络宣传上，请问您认为怎样才能利用好网络？房天下对您公司的发展提供了哪些帮助？

张经理：要说怎样利用好网络，我就以合作伙伴房天下为例吧。房天下给我们提供了一个广阔的平台，使得我们经纪公司的知名度提高，我们公司的房源曝光率提高，同时我们的业绩也有了一定的提高。我们在房天下发布房源一般都会注意以下几个方面：

、标题要简明清晰，有创意吸引顾客的眼球。标题是给人的印象，就像一位面试者给投出的一份简历一样重要。

第二、发布每条房源都必须有真实详细的房源描述。排版清晰，重点突出，逻辑清晰！例如：户型描述、周边的交通、购物、超市、公园、学校等配套设施的介绍。我想这正是买房者最关心的问题。

第三 、必须有真实的户型图！户型图是顾客选择的一个重要因素。

第四、必须有真实的室内图和小区图！我想大家在看到这些实际的室内图和小区图后，对房屋情况一目了然，是买卖成交的催化剂。

第五、充公利用房天下帮的推荐功能。房源推荐可以使经纪公司的房源信息在首页展示，让网友能优先浏览到你的房源信息。

第六、除了充分利用房天下帮发布端口外，别忘了房天下有个很强大的免费平台，那就是——论坛。

只要做到这几点，我相信房源的曝光率和电话率都会大大提升。只要曝光率和电话率提升，效益也就会增加。