到房管局办“资金托管” 二手房才能住的放心

好不容易看中一套二手房，交了钱，却发现原房主曾把这套房子做抵押，不能办理房产证。空欢喜一场不说，交了的钱还有可能打水漂。类似这样的情况，时时刻刻都有可能发生。但如果在房管局办理二手房资金托管业务，这样的担心将成为多余。近日，记者从太原市房产交易所获悉，近5年来，太原累计托管二手房资金2.5亿元，共为全市600多套二手房托管服务。从去年开始，办理二手房资金托管的购房者激增。

买二手房资金更安全

随着人们住房梯级消费的需求，太原二手房市场也随之逐渐发展。但太原市房地产交易所资金托管科负责人表示，购房者在交钱后发现房屋已被查封、抵押的案例经常出现，并且外地曾出现过房屋中介代收上亿元房款后携款潜逃的案例。由于市场不完善，导致暗箱操作、诈骗房款等现象频频出现，严重损害了二手房市场的健康发展。但是在过户前，房屋交易资金暂由政府管理，不仅让百姓能放心购房，也极大地活跃了二手房市场。

在太原市房地产交易市场，一位办理了二手房资金托管的市民表示，办理过程中，买房人经常会有疑问，想买套房子，但又怕上当受骗，这样既保证卖方在房子出手后如数收齐房款，也保障了买方在付款后及时领到房产证。

太原房地产交易所负责人表示，二手房交易资金托管业务的开通，让人们不再以怀疑的眼光去看对方，买方交款可以踏踏实实，卖方收款则不用担心买方因为各种问题再找上门来。

无法过户将全款退回

市房地产交易所工作人员表示，如果因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，买卖双方凭经确认的材料，解除《二手房买卖合同》《资金托管凭证》、身份证等到房地产交易所支取托管资金；经审核后，填写《资金托管支取凭证》，买卖双方签字确认，办理托管资金取款手续。

但一般情况下，二手房交易双方签订资金托管协议前，房地产市场管理部门会进行初步查询，看权属是否清晰、有无法院查封等情况。此外，二手房资金托管业务能够有效地压缩非法中介机构的活动空间，使进行规范操作的合法中介机构能够获得一个公平的市场环境。

提醒

资金托管如何办理？

办理房产交易双方经协商一致，可向太原市房地产交易市场提出申请，进行交易资金的托管（托管资金不计利息，资金托管不收费）。买卖双方、太原市房地产交易市场、资金托管银行四方在太原市房地产交易大厅签订《存量房资金托管协议》，并填写《太原市存量房资金托管审核单》。

买方凭《存量房资金托管协议》《太原市存量房资金托管审核单》、身份证将托管资金存入指定的银行，由银行向买卖双方开出个人结算账户，作为产权交割后资金监管中心支付托管交易资金的指定账户。买方领取《房屋权属证书》后，买卖双方凭《二手房资金托管凭证》、身份证等到房地产交易市场支取资金。

办理资金托管业务地址为：太原市府西街房地大厦二楼大厅22窗口（资金托管窗口）。