万千宠爱集于一身小户型火了

太原市国土局相关负责人告诉记者，今年以来，太原新批土地上所建的商品住房，无一大户型，全部为小户型。

调控仍在不断加码，在经过了长时间的等待之后，房价并未如购房者们所期待的那样出现下降，反之，购房难度却被提高，于是不少市民开始改变原先的置业计划，调低预期的房源面积。一时间，小户型的房源开始再度回温。

5月30日，记者通过政府、市场等方面的调查发现，目前市场上小户型房源热销，受到广大购房者的青睐。同时，在政府的支持下，开发商对小户型的推盘热情也日渐高涨。

1、政府调控

太原今年没批“大户型”

政府对小户型房源开发的支持始于2006年，当时，建设部等九部门就曾下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房 (含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

但这一政策在实际操作中，有些开发商却没有按照此规定执行。而与此同时，太原楼市的高、中、低端住房供需结构严重缺位。

去年，国土部在《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中，再次提出“要求各地今年90平方米(包括90平方米)以下的住宅土地供应量应不低于七成。必须确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地比例，不低于住房建设用地供应总量的70%。并要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。”

太原市国土局相关负责人表示，按照《通知》的要求，今年的商品房土地将更多地用于90平方米以下住宅建设。而这其中又规定，棚户改造土地供应优先安排，其次是保障性住房用地，最后才是自住性中小套型商品房建房用地。今年开始，太原新批的土地中没有建一套大户型，全部为中小户型。开发商在规划、批地等环节时，政府部门就已经对其进行限制。

随着国家对楼市调控政策的密集出台，中高端购房者的投资、投机、改善性需求得到抑制及一定程度上的延迟，使得“中小户型”得到了发展机遇。

2 、市场倾斜

开发商趁机热推

市场上，小户型得到越来越多购房者的青睐，而嗅觉敏锐的开发商，不会放过这一“突破”限购的好机会。

在这个时候，新颖的促销手段也开始“显山露水”。在省城尖草坪区某楼盘售楼处，工作人员表示，如果购房者父母、购房者本人及子女均为独生子女的话，楼盘将会根据此情况对房款进行减免，多的能减五六万，少的也能减一两万。当记者表示“父母并不是独生子女，是不是无法优惠”时，工作人员表示，可以通过公司内部通融，想办法得到优惠。

除了促销手段新颖，也有售楼部工作人员采用多次“温馨提示”的方式达到促销目的。25岁的小梁告诉记者，自己曾有意购买太原市五龙口某楼盘的小户型，有一天，工作人员采用打电话、发短信等方式3次邀请她去看房。

某楼盘的项目负责人表示，在限购令的大背景下，大户型和豪宅销售低迷，但旺盛的刚性需求仍在，开发商自然会加大力度推销中小户型。

瑞德威尔房地产策划公司市场研究部经理樊岩告诉记者，随着近期国家对房地产市场调控力度的加大，小户型将成今后开发商开发中低端住房的侧重点，他们会增大小户型的开发比例，这也是由市场刚性需求所决定的。

3 、高性价比80后力挺小户型

5月30日上午，在太原市九丰路一家主打小户型的楼盘项目接待处，工作人员正忙得不亦乐乎。一工作人员告诉记者，近期，70—90平方米的户型很受关注。尤其是两居室的小户型，咨询的客户，意向购买者也。

25岁的王蕾，刚在父母陪同下，与开发商草签了合同，购得省城平阳路上一套68平方米的商品房。她说，“现在我的工作比较稳定，想在单位附近买一套小房子。小户型性价比很高，而这里位置不错、交通便利，将来肯定。将来成家了，就换一套更大的，这套可以卖也可以租。现在自己住刚刚好，父母偶尔也可以过来，一举两得。”

记者在一楼盘销售现场停留半，发现来看房的客户中，以年轻人居多。某小户型楼盘项目负责人说，“小户型主要针对的客户群体就是80后，他们参加工作的时间大多不超过8年，略有积蓄但不富裕，如果凭借自己的实力购房，小户型是他们的。因此，在交通便利的地方，小户型是所有户型中最热销的，因为首付能承受，按揭后的月供也不是很高。”

按照上周太原市房管局刚刚公布的商品住房均价来看，目前太原商品住房均价为5600元/平方米左右，如果购买一套80平方米的小户型，总价需44.8万元。如果按首付3成计算，贷款额度为31.4万元，20年期房贷每月需还款2000多元。对于一个80后有能力供房的工薪族家庭来说，尚可承受。

业内人士分析，现在购房的都是刚需客户，而当前有刚性需求的购房群体，包括首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，这其中，青年人所占比例。所以，小户型成为市场上被力挺的商品房户型之一。

 4 、旧城改造

动迁户热租小户型

今年，太原市城中村改造、旧城改造、棚户区改造等工程齐头并进，导致太原市中心城区内的中小户型租赁房持续走俏。

从春节后便一直找房的张女士到现在也没有找到合适的房子。张女士说，“想在双塔寺街或者并州北路附近找一个适合单人居住的房子，却一直没有合适的空房。有一次房东刚通知看房，由于没有及时去，房子就已经被租出去了。”

一房屋中介公司的经理说，“我们每天早上一到单位就会核实房源信息，电话24有人接听。基本上只要有价格、位置合适的房源，当天就会租出去。”记者在一房屋中介公司了解到，一些地理位置不错、价钱合适100平方米以上的房源比较宽裕，适合合租人群。

在该公司的房源登记簿上记者看到，桃园路、长治路等省城热门地段的小户型租赁房，每月租金少则近千元，多则1500元，且房源十分有限。目前，太原市中心城区内房屋租赁市场主要以中小户型需求为主，60—70平方米的户型占到6成左右。记者调查市场得知，近期受到动迁的影响，城市中心区域的80平方米以下的户型供求均有明显增长，而且以一室房产为主。尤其是近期拆迁力度较大的地区，小面积租赁房的消化加快。

5 、重点转移

中介靠小户型为生

5月30日，记者在桃园北路某房产中介外看到，玻璃窗外写满了推荐的房源，在挂示出的房源信息中，80平方米以下的小户型占据了6成以上。“面积在60—80平方米、价格基本在30—50万元之间的房源，大家关注得比较多，而与此相反，价格在60万元以上、面积在100平方米以上的房子，很少有人过问，成交量也相对较少。”房屋中介公司的一位工作人员告诉记者。

一连锁房屋中介机构的某店店长告诉记者，“以前，我们的业务比较倾向于大户型二手房，因为考虑买这种房子的客户资金充裕，价格相对好谈，房款总价高所以中介费也丰厚。但限购令出台之后，对这类房源的成交量影响很大。”“大房子卖不动了”，很多房屋中介均有类似感受。“现在小户型反倒成为我们业务的重点关注对象。”一房屋中介公司王姓店长说，“从太原限购细则出台后，很多投资客受到限制。真正有需求的住户，是到了适婚年龄的80后们，他们准备结婚，或者刚刚结婚，需要买房自住。这部分人一般都倾向于选择两居室或者一室一厅的小户型，面积大约在70—80平方米。”还有一些来自外地、经济能力尚可的年轻人，他们也可能想先买个小房子过渡。“婚房属于刚性需求，受政策调控的影响微乎其微，所以小户型的房子只会涨不会降。”