旅游地产山西抢市场

 住宅限购，商业地产风险泡沫逐步加大，部分开发商开始了战略转移——向郊外走，做高品质、低容积率的旅游地产，这成为房地产业的又一个发展契机。

 当下，“金九银十”已经来临，在仍处于低温状态的房地产行业中，旅游地产项目却纷纷开始来晋推广，并受到市场热捧。也许，即将到来的，是旅游地产的一个金秋……

 海南楼市发展强劲

 房价一个月暴涨5000元/平方米，开发商无房可卖，房子空置率极高……近几年来，海南楼市处于一种巅峰状态。虽然今年国家对房地产行业严加调控，但这并没有给火热的海南楼市带来毁灭性影响，外地人在海南置业的刚性需求仍然存在，他们依然在寻求合适的海南房产。

 在清水湾展示中心了解楼盘情况的吴女士表示，“手头宽裕一些，想买一套房子给父母养老，而且冬天马上就要来了，想让他们在那里过一个暖冬。海南的空气和气候都很好，能让父母的气管炎、关节炎等疾病好转。过年的时候，和孩子们也能去那里住一阵子，算是给自己的享受。”

 海南得天独厚的地理优势及热带气候、良好的自然生态环境，很适合养生，对于厌倦冬季寒冷、污染严重、气候干燥环境的山西人来说，很有吸引力。大多数购房置业者，特别是老年人，看中的就是海南的碧水蓝天。

 赵欢表示，海南的部分开发商在旅游地产方面收获颇丰，成为大批开发商学习的典范，这种趋势自国家频繁出台商品住宅调控政策后变得更加明显。目前，在海南三亚，中国房地产开发百强企业中已经有超过60家在当地进行旅游地产开发。海南的楼盘不仅拥有纯美的自然资源，更在品质建设、服务理念及文化内涵上下足了工夫，这正是市民对海南名盘的追捧和热爱的主要原因。

 齐鲁大地新项目辈出

 交了380元的食宿费、车马费，9月的一天清晨，王先生跟随太原市某房地产经纪公司的工作人员，来到山东龙口市考察楼盘。王先生告诉记者：“将近10个的，我们从太原到达龙口，天先看了楼盘周边的环境，对这个区域有了个大概的认识，然后看楼盘，经过一番考察后，我决定在这里买一套小一点的房子，将来可以到这里来度假、养老。”而记者在该经纪公司了解到，每半个月或20天就要发一次这样的看房团，看房者非常热情。

 记者在太原市天缘地产门店内了解到，该公司目前代理着山东龙口南山的旅游住宅项目，目前海景房均价已经攀升至4200元/平方米，非海景房价格也在4000元/平方米附近徘徊。很多太原市民都喜欢那里的气候，看房、买房人也不少。

 前几年，从“威海——最适宜人类居住的城市”，到之后的“蓬莱仙境”，都是不少市民耳熟能详的广告词。近期，胶东半岛也成为较热的旅游地产板块，以“健康、运动、休闲”为主题的旅游房地产开发却在齐鲁大地日趋升温。房地产经纪人杜先生告诉记者，无论在青岛、威海、烟台这样有名的海滨城市，还是在荣城、乳山、文登、龙口这样名不见经传的海滨小城，都纷纷打出了旅游房地产这张，来带动和促进当地房地产业的飞速发展。

 无疑，旅游房地产正成为山东房地产业的亮点之一。在传统房地产开发机会逐渐减少，住宅消费开始向舒适性转移的情形下，大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域。赵欢举了个例子，青岛这个地方很适合人居住,海边建有许多别墅洋房，让人看到就感觉很有韵味。近几年的发展也冲破了原来的固定模式，以前青岛海边的小洋房依山而建，很漂亮，但现在这个城市已拉长战线，整个滨海大道把青岛的海岸线展现给世人。青岛可观赏的海岸线被拓长，不同的海岸段海景不同，因此也在海岸线上涌现出很多值得购买的海景房。

 京津唐区域将成新起之秀

 房地产调控新政在很大程度上限制了北京楼市的投资和投机性需求，降低了传统住宅房地产项目的盈利空间。在此影响下，除刚性需求外，改善型需求、返乡需求都开始大量转向旅游地产等项目。在近期太原召开的房展会上，京津唐等地的项目也不少见。总体来说，随着房地产市场成熟发展，今年较2008和2009年来说，发展趋于平稳。

 江浙、东北板块项目层出不穷

 一纸限购令让北、上、广等一线城市的房地产市场遭遇了一场寒流。不过，不少江浙一带的投资商已经开始转战三四线城市，尤其是一些城市的旅游地产。

 此外，东北滨海城市不仅有丰富的中国近代人文历史旅游资源，还有许多风景奇秀的自然旅游资源。比如，大连星海湾等地产项目依托现代都市的繁华，面向一望无际的大海，让人顿生一种超然于世，心胸开阔之感，拥抱大海那种感觉只有亲临其境才可体会到。

 外省房企赴山西打造旅游地产

 在旅游地产日渐火爆的浪潮冲击下，山西的山居式旅游地产迎来了前所未有的发展机遇。与滨海地产所传递的浪漫情怀相比，山居度假更加注重心灵旅游。

 今年6月，合生集团正式与我省五台山风景区管理局签约，以6亿元的价格拿下五台山风景区内300亩土地，准备在这个5A景区内开发旅游地产。而就在此时，万科集团欲在省城太原崛围山、华宇集团欲在五台山风景区重金圈地打造旅游地产项目之类的消息也频频出现。

 当前，商品住宅销售前景不明，兼具“投资+自用”两重功能的旅游地产俨然已成为省内外开发商拓展业务及摆脱调控影响的新“魔棒”。

 今年9月，江苏天发投资集团首次进入太原，看中太原与晋中交界处的多个地块，计划投资逾百亿打造旅游地产、商品住宅、城市综合体等多种类型项目。而在晋城市沁水县，依山傍水、景色秀美的圪芦湖景区多年来鲜为人知，现在当地政府已打算借助房企的力量，改变占地上万亩的景区多年来基础设施及周边配套环境过差的状况，以带动旅游业的发展，旅游地产与旅游业实现共赢。按照大多数旅游项目的规划，其中的重要内容，就是在景区周边建设体量较大的别墅、洋房度假村。