购房营业税与契税进行优惠调整,2月22日起执行;住房公积金新政:账户存款利率按照一年期定期存款执行;国管公积金中心:公积金将暂停政策性贴息申请,同时职工可正常申请住房公积金个人贷款。

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调整房地产交易环节中的契税、营业税

新闻摘要

根据国务院有关部署:1.营业税:个人出售不足2年的住房,全额征收营业税;个人出售2年以上(含2年)的住房,免征营业税;2.契税:面积≤90㎡,且是家庭住房或第二套改善住房,税率为1%;面积>90㎡且为家庭住房,税率为 1.5%;面积>90㎡且为家庭第二套改善性住房,税率为2%。

分析 建议

本次税率调整中,营业税以及契税均取消了之前144㎡的门槛。是否征收营业税只看房屋产权证年限。二套房契税优惠幅度较大,二套房只要面积为90㎡以下也享受优惠税率1%,较之前优惠2个点;90平方米以上的优惠1个点,现在为2%。

先是首付比例的降低,后是营业税与契税进行优惠调整,购房环境的进一步放松给2016年的楼市吹来了暖风。目前二套房的首付比例以及税均为较低水平,改善性需求可以选择在此时出手,节省税是显而易见的。

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住房公积金新政:账户存款利率按照一年期定期存款执行

新闻摘要

经国务院同意,近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号),决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

分析 建议

此次调整提高了住房公积金缴存职工获得的存款,也相当于鼓励工薪阶层积极缴纳公积金。另一方面也可以减少公积金非购房提取,吸引公积金缴存职工减少提取率,但从利率变化看,这部分影响较小。

从公积金上来衡量的话,账户余额10万的话一年利息收入仅多出400多元,从这一点来看,新政并不会影响市民提取公积金的计划,且较低的情况下,尽可能的将公积金利用起来才能将利益化。

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公积金存款利率上调至1.5% 业内称有利楼市去库存

新闻摘要

这既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款,进一步提高住房公积金制度公平性和有效性,也有利于简并住房公积金存款利率档次,符合利率市场化改革的总体方向。

分析 建议

该政策不妨碍购房者用公积金贷款买房,在选择公积金公积金贷款时,如果额度不够,也可以选择公积金和商贷的组合贷款。虽然此次调整涉及购房者群体比较少,但是依旧意味着这部分购房者在以后的购房过程中需要支付更多的利息。

显而易见,暂停贷款政策性贴息会影响到一部分购房者(比如公积金贷款额度不足者),但是如果公积金贷款可以申请,还应尽量选择组合贷,充分利用公积金。以目前的贷款利率来看,公积金基准利率3.25%、商贷基准利率4.9%,相差还是较大。

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